שמאות מוקדמת

שמאות מוקדמתאם אתם עומדים לרכוש נכס ואתם מעוניינים להגביר את הסיכוי שתקבלו משכנתא מהבנק, מומלץ כי תזמינו בדיקת שמאות מוקדמת, מהרשימה של הבנק למשכנתאות. באופן זה, ניתן לגלות כל מיני בעיות בנכס, אם  קיימת בעלות משותפת, אם ישנן חריגות בניה, פגמים ועוד. התפקיד של שמאי מקרקעין הוא לבדוק למעשה את שוויו של הנכס, אם באמצעות השוואת מחירי השוק, או מה הנכס האחרון שנמכר באזור שזהה לגודל ולסוג הנכס שלכם ועוד. שמאי המקרקעין, אף ידע מה המחיר למ"ר ויחשב את כמות המ"ר של הנכס, כך שיוכל לשכלל את המחיר המדויק של הנכס. מומלץ בנוסף שתדעו מה סכום המס שעליכם לשלם, כך שלא תמצאו את עצמכם עם חוסרים ברכישת הנכס.

למעשה, בעריכת שמאות מוקדמת, יבדוק השמאי שנשלח מטעם הבנק למשכנתאות את תקינות הנכס, כך שתהיה בטוחה לבנק. כמו כן יבדוק שמאי המקרקעין, גם את תקינות הרישום המשפטי של הנכס, שעבודים על הנכס וכמובן את מצבו ההנדסי הפיזי של הנכס. למעשה, לאחר שנעשית שמאות מקדימה, השמאי יערוך את דו"ח השמאות וישלח אותו הישר לבנק למשכנתאות שממנו ביקשתם את ההלוואה לנכס. לרוב, אנשים מזמינים את שמאי המקרקעין, לאחר שהם כבר ניהלו משא ומתן לגבי הנכס שהם מעוניינים לרכוש, או שכבר חתמו על חוזה מכר. לרוב הבנק שולח שמאי מטעמו, היות והוא סומך על רשימת השמאים של הבנק ולא על שמאי מטעמכם.

האם שמאות מוקדמת מטעם הבנק  תהיה שונה משמאות של שמאי פרטי מטעמכם?

יש לציין, כי שמאות מקדימה מטעם הבנק, מטרתה היא אף לוודא שהשמאי אשר נשלח אליכם יוודא כי תוכלו להחזיר את ההלוואה, כך שהבנק יוכל למכור את הנכס שהתנאי להלוואה הוא שעבוד הנכס לטובת הבנק, כך שניתן יהיה לממש אותו ולכסות את ההלוואה, במקרה חלילה וישנן בעיות כלכליות ללווה שאינו יכול לעמוד בתשלומי המשכנתא. זו למעשה הסיבה הנוספת שהשמאי כותב את שומת הנכס, למטרת מכירה מהירה. יש לציין, כי הערכות השומה של שמאי מקרקעין מטעם הבנק למשכנתאות, היא נמוכה יותר מאשר השומות שנקבעות ע"י שמאי מקרקעין פרטיים. יש לציין שאולי ישנו יתרון נוסף אחד, אם למשל השמאי מטעם הבנק באמצעות שמאות מקדימה, העריך פחות את ערך הנכס, תוכלו להתמקח על המחיר, כאשר ישנה הערכת שמאי מקצועית על הנכס.  בדרך כלל, השמאות המקדימה תהיה כ-10% פחות מהמחיר הרצוי על הנכס, כך שעליכם לקחת זאת בחשבון.

אמנם ישנם חסרונות בהזמנת שמאות מקדימה מהבנק למשכנתאות, היות וראשית אתם תצטרכו לשלם כסף לשמאי לפני שבצעתם את העסקה  וייתכן כי מאי איזו שהיא סיבה, אף לא תרכשו את הנכס, אבל יש לשלם את הכסף לשמאי המקרקעין מטעם הבנק. עוד חיסרון הוא המחיר, כך שהמחיר של שמאות זו אינו מפוקח מטעם הבנקים ואת המחיר, תצטרכו להסדיר ביניכם לבין השמאי. חיסרון נוסף הוא, שתצטרכו לבחור שמאי עוד לפני שבחרתם באיזה בנק למשכנתאות תיטלו את המשכנתא, היות ובחירת הבנק נקבעת לאחר חתימת החוזה ובסמיכות למועד קבלת המשכנתא.

מה ההבדל בין שמאות מקדימה מטעם הבנק למשכנתאות לבין שמאות מקרקעין פרטית?

ישנם הבדלים משמעותיים, בין לקיחת שמאות מקדימה מטעם הבנק לבין שמאות מקרקעין פרטית. למשל הפורמט התמציתי והקצר של השומה מטעם השמאי של הבנק. כאשר שוכרים את שירותיו של שמאי מקרקעין פרטי, השמאות תהיה מקיפה ותכלול עמודים רבים ושומת השמאי מטעם הבנק, תהיה פחות פרטנית. במקרים רבים, שמאי מקרקעין פרטי, עשוי לכלול גם דו"ח של בדק בית בתוספת של מחיר, משום שהוא בעל חברת שמאות מקרקעין שכוללת שירות זה שהוא חשוב מאוד לבעלי הנכס, או שהוא בעל חברת השמאות והחברה מציעה שירות זה, מה שלא תמצאו בעריכה של שמאות מקדימה.

עוד חיסרון הוא הפער בשווי הנכס של שמאי מקרקעין מטעם הבנק, למול שמאי מקרקעין פרטי, שינקוב במחיר ריאלי של הנכס שיהיה גבוה יותר מזו של השמאות מטעם הבנק. עוד חשוב לציין, כי שמאי מטעם הבנק, לא ימהר לתת ביטוי למגמות הנדל"ן, אם לא חלף זמן מספיק. למשל שמאי מקרקעין פרטי, יוסיף פרמיה למחיר הנכס, היות ובשנה האחרונה, קיים ביקוש רב לנכסים באזור בו נמצא הנכס שאתם מעוניינים לרכוש. בתהליך רגיל של רכישת נכס חדש, ניתן יהיה לבצע שמאות מקדימה לפני ביצוע המשכנתא,  לאחר שכבר בחרתם לאיזה בנק ללכת על מנת לקבל את המשכנתא וזאת, לאחר שכבר נחתם חוזה הרכישה על הנכס, ואילו אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה, ואתם מעוניינים באחוז המימון המקסימאלי, שהוא 75% מערך הנכס, יש לבצע שמאות מקדימה לפני החתימה על חוזה המכר של הנכס.

מה קורה אם השמאות המקדימה תוערך בכמה מאות אלפי שקלים פחות מהמחיר שדרש המוכר?

לדוגמא, אם מחיר הנכס שביקש המוכר הוא 1,750,000 ₪, אך הסכום ירד ל-1,300,000 שקלים, אתם נשארים עם חוסר של 200,000 ₪ ואתם כבר חתמתם על חוזה מכר, ללא הסכום הנ"ל תהיו בסכנה של הפרת חוזה. זו הסיבה כי עדיף לבצע שמאות מוקדמת לפני שתחתמו על חוזה המכר. לסיכום – מידה ואתם מעוניינים כי הבנק יממן אחוזים משמעותיים לנכס שברצונכם לרכוש, לדוגמא – 30% יהיה ההון העצמי שלכם ו-70% מימון מהבנק למשכנתאות, שמאות מוקדמת, תהיה התנאי לחתימת החוזה וזה בהחלט צעד מושכל, אשר יוכל לתת לכם להבין אם העסקה הי אכן כדאית או לא. האפשרות שלכם היא, להתחייב על סכום לתשלום מול הבנק למשכנתאות, מבלי שתדעו אם השמאי יעריך את כל הסכום, ואם כך או כך, עליכם יהיה לפנות לשמאי, מומלץ כי תעשו זאת עוד לפני חתימת החוזה. 

קראו עוד: שירותי שמאות מקרקעין – מה צריך לדעת על השירות

שמאות מוקדמת
השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!
בלוג

מה חשוב לדעת על השקעה במניות?

כשזה מגיע להשקעה במניות, הדבר הראשון שחשוב לדעת הוא ההבדל בין סוגי מניות הדבר החשוב ביותר בהשקעה במניות הוא שאתה צריך להיות מודע להבדל בין

שמאי מקרקעין מוסמך
בלוג

3 סיבות להשתמש במחשבון אחוזים

כמה פעמים יצא לכם להרגיש חוסר נוחות בגלל היעדר ידע בחשבון בסיסי? ככל הנראה שלא פעם מצאתם את עצמכם מתמודדים עם סיטואציה כזאת. פעם אחת

השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

מה חשוב לדעת על השקעה במניות?

כשזה מגיע להשקעה במניות, הדבר הראשון שחשוב לדעת הוא ההבדל בין סוגי מניות הדבר החשוב ביותר בהשקעה במניות הוא שאתה צריך להיות מודע להבדל בין

שמאי מקרקעין מוסמך

3 סיבות להשתמש במחשבון אחוזים

כמה פעמים יצא לכם להרגיש חוסר נוחות בגלל היעדר ידע בחשבון בסיסי? ככל הנראה שלא פעם מצאתם את עצמכם מתמודדים עם סיטואציה כזאת. פעם אחת

שמאי נדלן

שמאי נדל"ן

תהליך רכישה של דירת מגורים, מהווה את הרכישה המשמעותית ביותר בחייו של כל אדם. מדובר על תהליך מורכב שחייב להיות מלווה באנשי מקצוע הכוללים שמאי

שמאות מוקדמת

שמאות מוקדמת

אם אתם עומדים לרכוש נכס ואתם מעוניינים להגביר את הסיכוי שתקבלו משכנתא מהבנק, מומלץ כי תזמינו בדיקת שמאות מוקדמת, מהרשימה של הבנק למשכנתאות. באופן זה,

התקשרו אלינו!

רוצים מידע נוסף או הצעת מחיר משתלמת?

פשוט הכניסו את הפרטים שלכם בטופס המצורף ונציג חוזר אלייך בהקדם!