מי ששואל את עצמו לשם מה דרוש לנו שמאי דירות מחיר כדאי שיבין שהפניה לשמאי מסוג זה עשויה להיות קריטית במקרה של רכישה הוא קנית דירה שאין לנו מידע קודם עליה. למעשה ברב המקרים אם לו בכולם, לא יהיה לנו מידע על הדירה וזהו מתכון בטוח לבעיות שיצוצו לאחר שנשלים את החוזה. שמאי דירות הוא סוג של שמאי מקרקעין שהוסמך למטרה זו. ככל שהשמאי הוא בעל ניסיון רב יותר בתחום, כך גם התוצאה שלו קרי הדוח שהוא יפיק יהיה יותר מדויק ואמין.

שמאי דירות מחיר – דרוש רישיון מקרקעין

על מנת להיות בטוחים שבחרתם בשמאי דירות מוסמך יהיה עליכם לוודא שהוא רשום בפנקס שמאי המקרקעין וכמובן עבר את ההכשרה הנדרשת. בזמן ההכשרה רוכש כל שמאי את הידע הדרוש ולומד כיצד לעבוד עם כלים מקצועיים שבאמצעותם יוכל לבצע את עבודתו כנדרש ולהגיע לתוצאה נכונה ואובייקטיבית.

אלו כלים עומדים לרשות שמאי דירות מחיר

כל שמאי דירות מחיר לומד כאמור לעבוד עם כלים שונים שרק בעזרתם יוכל לקיים את העבודה בצורה מדויקת ולספק לנו את הערכת המחיר הנכונה לדירה שאנו מתכננים לקנות או למכור. בין הכלים ניתן למצוא ידע בנדל"ן, מיסוי, בנייה, אקולוגיה, הנדסה ועוד דברים רבים. ההתמצאות של השמאי בתחומים אלו ואחרים הופכת אותו לבעל סמכא ומקור הולם ומהימן וכמובן אובייקטיבי ככל שמדובר על הערכת שווי של נכס זה או אחר.

הפתגם הידוע "אל תסתכל בקנקן.." מקבל תוקף ככל שמדובר על בדיקת שמאי דירות מחיר. ואנו מקבלים הצצה אל מצבו ההנדסי האמתי של בית הוא דירה ולא מסתפקים רק במראה החיצוני או החזית של הבניין שעשויה להיות מרשימה מאוד.

מה תפקידו של שמאי הדירות

היות ובכל יום מתקיימות עשרות ואפילו מאות עסקאות מכירה וקניה של דירות, יש לשער שלשמאי הדירות תהיה עבודה רבה בתחום זה. תפקידיו השונים מתאפשרים בשל ההבנה הרבה שלו בתחום הנדל"ן, ורק הוא יוכל לספק חוות דעת אמתית לגבי מצבו האמתי של הנכס. חוות דעת של שמאי מוסמך יכולה לשמש בתור מסמך משפטי במקרה של תביעה נגד קבלן או מוכר פרטי.

תפקיד נוסף של שמאי דירות מחיר הינו לאתר סוגים שונים של ליקויי בניה שנחשבים כקלים וכמובן לחשוף בפנינו ליקויים קריטיים שעשויים להפוך את המבנה למסוכן. הוא גם יוכל לייעץ בנושאים שונים כמו למשל הרחבה של שטחי נדל"ן או מיסוי מקרקעין, מה שיוכל לסייע לכם להבין אם ההשקעה היא כדאית או לא. שמאי דירות יוכל גם לנהל עסקאות נדל"ן שונות ברחבי הארץ והעולם.

מה הם הקריטריונים להערכת שמאי דירות

אז כפי שלמדנו אנשים רבים יעשו שימוש חשוב בשמאי דירות שכן ההשקעה בדירה חדשה או יד שניה היא גדולה מאוד ולא כדאי ליפול בנושא זה. גם בנקים מעסיקים שמאי דירות ככל שמדובר על הערכה של גודל המשכנתא שאמורים לשלם. במקרים שנגרם נזק כל שהוא לדירה, ניתן לקבל חוות דעת משמאי שתסייע לגבות את הסכום מחברת הביטוח. שמאי הדירות גם יוכל לסייע לכם לקבל פטורים והנחות שונות מהרשות המקומית.

כל נכס הוא בעל מאפיינים משלו ועל כן יהיה על השמאי לבדוק גורמים שונים כמו למשל מיקום הנכס, כמה חדרים ישנם, האם קיימת מעלית, מה שטח הנכס ומה הוותק. בנוסף יבדוק השמאי את מצבו ההנדסי של הנכס תוך בדיקה של מערכות הביוב, החשמל והאינסטלציה, החיפוי של הקירות ואיתור של בעיות רטיבות אם קיימו. לבסוף יבחן השמאי גם את הסביבה של הדירה בכל מה שקשור למרכזים מסחריים, קופת חולים, בתי ספר וגנים שישפיעו ישירות על מצבו.