סחר בקרקעות הוא תחום רציני שכרוך בהשקעה כספית גבוהה והבנה רבה בנושא. מי שעוסק ברכישת מקרקעין ומתעניין בתחום מחירון שמאות מקרקעין יוכל בקלות רבה להבין על מה מדובר שכן כל עסקה כזו היא פתח לצרות אם לא עובדים על פי הספר ופונים אל שמאי מקרקעין בעל ניסיון וידע. השירות הוא כמובן בתשלום אך מדובר על השקעה בעלת חשיבות גבוהה וכדאי מאוד שלא לוותר על בדיקה זו.

מחירון שמאות מקרקעין – להכיר את הקרקע

כל קרקע היא שונה מחברתה והבדיקה שתיעשה היא בהתאם, השמאי שיגיע למקום ייקח בחשבון את כל הגורמים הרלוונטיים ויגבה תשלום בהתאם לבדיקות שיהיה עליו לבצע. מומלץ שלא לוותר על בדיקות רק בגלל העלות שלהן שכן כל בדיקה היא בעלת ערך ויתכן שתציל אתכם מהוצאות גדולות בעתיד.

מה כדאי לבדוק?

ישנן כמה גישות שניתן לפעול על פיהן בכל מה שכרוך בפניה לשמאי מקרקעין ובחינת מחירון שמאות מקרקעין:

• הגישה הראשונה מדברת על השוואה שאותה עורך השמאי בין נכסים שונים שדומים מבחינת המאפיינים שלהם בשטח. זוהי גישה מאוד פופולארית ועושים בה שימוש בעיקר כאשר מדובר על שכונות מגורים.
• הגישה השנייה ששמאים נוקטים בהם היא גישת העלות. על פי הגישה הזו מחשב השמאי את השווי הכללי של הנכס או המבנה וזאת בהשוואה לעלות של הבניה והקרקע, זאת בתוספת של רווחים שונים שייקחו מאליהם יזמים שונים והמסים שישולמו בעבור הקמת הפרויקט. במידה ולא קיימים אמצעי השוואה ניתן להשתמש בשיטה אחרת.
• השיטה הכלכלית היא שיטה שבה השמאי מחשב את השווי של הקרקע בהתאם להיוון של הערך של דמי השכירות אשר ניתן יהיה לגבות בעתיד בצירוף ריבית.

מי משתמש בשמאות מקרקעין

אנשי נדל"ן רבים עושים שימוש בשמאים שמסייעים להם לבצע עסקאות טובות וכדאיות. בנוסף גם גופים ממסדיים, מומחים להשקעות וגם עסקים שמחזיקים בנכסים שונים. לדוגמא בנק שמעניק משכנתא יעסיק שמאי שיקבע את הערך של נכס לפני שהוא יאשר את המשכנתא. גם במקרה של היטל השבחה או ירידה גדולה בערך יעשה שימוש בשמאי מקרקעין.

אם ישנה כוונה לאחד שטחי קרקע שונים או חלוקה שלהם ניאלץ לפנות לשמאי מקרקעין שיבצע הערכה מחודשת של הערך. גם לצורך הגשה של דוחות כספיים של חברה מסוימת ניתן להשתמש בעזרתו של שמאי. כמובן שכאשר אתם באים לקנות דירה, התייעצות עם שמאי תועיל מאוד להבנה של מצבו של הנכס. מידע זה יסייע לכם לקבל הערכת מצב אם כדאי לבצע שיפוץ בדירה ולדעת כמה כסף יעלה לכם השיפוץ. צעד זה יעזור לכם במשא ומתן מול המוכר.

איך נבחר שמאי מתאים

ראשית יש להבין ולדעת ששמאות הוא מקצוע אשר מעוגן בחוק ומועצת השמאים היא גוף אשר פועל מתוך משרד המשפטים ומפקח על פעולת השמאים. קיימת גם לשכה שמאגדת את כל חובותיהם וזכויותיהם של השמאים ודואגת להם. יש לוודא שהשמאי שפניתם אליו רשום גם הוא בלשכת השמאים וניתן לעשות זאת על ידי פניה ללשכה.

כל שמאי שרשום בלשכה עבר הסמכה וצלח את הבחינות הרלוונטיות בתחום זה. השמאי צריך להכיר את כל הכללים כך שהוא יוכל לבצע הערכה מדויקת על פי התנאים והגורמים בשטח. בין השאר יהיה עליו להכיר את ההיבטים המשפטיים ולהבין גם במיסוי. ככל שמדובר על מיסים אז זהו תחום חשוב וקריטי ויש לו משמעות רבה לגבי הערך של הקרקע. לסיכום מחירון שמאות מקרקעין ניתן למצוא ברשת האינטרנט או בפניה שמאי מקצועי שיספר לכם כמה כל דבר עולה. כדאי לפנות לשמאי מקצועי ומנוסה שיבצע את העבודה במהירות.