משרדי שמאות מקרקעין – לבחור את המשרד הנכון

באנר sapnis - המרכז לשמאות מקרקעין

שוק המקרקעין, הוא שוק ייחודי, אך רק בעשורים האחרונים, לאחר ש 93% שהם רוב המקרקעין בארץ, היו בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל, בעשורים האחרונים כבר הייתה מגמה של העברת זכויות החכירה ל המקרקעין לבעלות פרטית. ישנם גורמים נוספים, אשר גורמים לשוק הנדל"ן להיות מורכב יותר. יש תוכניות של נכסים שונים כאשר הן כוללות תכנית מפורטת, תכנית מקומית, תכנית מחוזית ותכנית ארצית. כאשר רוכשים דירה, לפני עריכת החוזה, יש לבדוק כל נכס בציציות ולאחר שלב עורך הדין למקרקעין, אשר בודק את תקינות הנכס מבחינת הניירת והשלב הבא הוא, פנייה אל משרדי שמאות מקרקעין, על מנת שהשמאי יעריך את הנכס על כל היבטיו, אם תוכניות הבניה ותיאום של המבנה לתשריט, שווי הנכס וכדומה.

משרדי שמאות מקרקעין

מה בודקים משרדי שמאות מקרקעין?

שמאי מקרקעין, בודקים את שווי הנכס כאמור, מצבו המשפטי של הנכס,, רמת הנכס מבחינת הבנייה והגמר, נושא הרישוי והיתר הנכס, האם ישנם אי אילו שהם ליקויי בניה, האם קיימת תב"ע אשר עשויה להשפיע על שוויו של הנכס וכדומה. למעשה, משרדי שמאות מקרקעין אמונים על הערכת שוויים של נכסים שונים, מקרקעות ועד לדירות,נחלות, בתים ומבנים מסחריים. משרדי שמאות מקרקעין, מחזיקים בשמאים שלמדו היטב את התחום , עברו את המבחנים בהצלחה, והתנסו בעבודה זו. בנקים רבים למשכנתאות, שולחים לווים עם רשימה של שמאי מקרקעין, אשר יעריכו את הנכס שהם מעוניינים לרכוש לפני חתימת החוזה, כך שלא יהיו פערים בין מחיר השווי שהשמאי העריך, לבין המחיר המבוקש ע"י המוכר או הקבלן.

באילו מקרים נפנה לחפש שמאי מקרקעין?

כאשר למשל יש לערוך חוות דעת לבית המשפט, יש לפנות אל משרדי שמאות מקרקעין, או במקרים בהם יש להתקזז בעלויות בניה בין השכנים, או במקרים של הכרעת שווי של דמי מפתח (דייר מוגן) או הערכת שיווי במקרים של פירוק שיתוף. גם במקרים של סכסוכים, משתמשים בשירותיו של שמאי מקרקעין. אמנם אין מדובר במשרדי עורכי דין, כי אם על משרדי שמאות מקרקעין, אך הוא גם מבין את המשמעות של ההליך המשפטי ויהיה צריך להכיר את התחום וההשלכות המשפטיות בזמן הכנת חוות הדעת, לגבי נכס מסוים שעליו קיימת המחלוקת המשפטית.

משרדי שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין אינה רק למטרת הערכת שוויים של נכסים

למרות שאנשים רבים, סבורים כי עבודתם של משרדי שמאות מקרקעין, מתחילה ומסתיימת בהערכת שוויים של נכסים, זה ממש לא כך. למשל, כאשר יש לבצע בדק בית, כאשר השמאי יעריך את המצב ההנדסי של הנכס, גם אם זה בית חדש או ישן. שמאי יכול לבדוק, אם קיימת רטיבות בקירות, אם תשתיות המים והחשמל פועלות כראוי, האם מצב האיטום סביר ובדיקות נוספות שאדם שאינו אי מקצוע בתחום, מסוגל לבדוק בעצמו. ישנו תפקיד חשוב נוסף של משרדי שמאות מקרקעין, כגון: הערכת ירידת נכסים, בגין ליקויים סביבתיים שונים. לדוגמא, אדם קנה דירה בבניין מגורים חדש, כאשר לאחר מספר שנים, נבנה מולו אזור תעשייה, בניין גבוה שמסתיר לו את השמש וחוסם את האוויר וכדומה. כמו כן, אם הותקנו אנטנות סלולאריות שגם עקב זה, תחול ירידה בערך נכס. ישנן דוגמאות נוספות של ירידת ערך של נכסים, במיוחד בנכסים למטרת מגורים, כגון גילוי של גזים רעילים ומסוכנים כגון גז ראדון. שמאי מקרקעין, מחזיק בכלים מקצועיים, אשר יכולים לדעת על קיומו של גז ראדון בקרבת אזור הנכס.

שמאי מקרקעין ילווה דיירים בתביעת פיצויים וכדאיות לרכישת נכס מסוים

יש לציין, כי משרדי שמאות מקרקעין, מלווים דיירים בתביעות פיצויים בגין נזקים סביבתיים, אר גרמו לירידה בערך הנכס וסכנה לבריאותם. הידע של משרדי שמאות מקרקעין הוא רב ומגוון ולכן, ניתן להתייעץ עם שמאי מקרקעין, לגבי רכישה של בית או דירה. גם כדאיות בדבר פרויקטים ונים של נדל"ן ניתן להתייעץ עם משרדי שמאות מקרקעין, למשל יזמי נדל"ן, כאשר הם משקיעים הון על פרויקטים מסוימים. גם מבחינת מיסוי המקרקעין, משרדי שמאות מקרקעין, בקיאים בכל הקשור למיסוי, פטורים שונים. אם לדוגמא יש לשלם מס שבח, השמאי יבדוק אם מס השבח שולם, לפני שבעלות הנכס, עברה לידיכם, כך שבדרך זו, ניתן יהיה למנוע בעיות נוספות ומיותרות מאוחר יותר.

ראו גם: מחיר שמאות דירה | איך שמאי מעריך דירה

More To Explore

בלוג

בחירת תמהיל למשכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה הינה מענק אשראי המובטח על ידי ההון העצמי המגולם בביתכם ושניתן להשתמש בו למגוון מטרות פיננסיות שונות. ההון עצמי של הבית שלכם

כמה זמן לוקח הערכת שמאי
Uncategorized

כמה זמן לוקח הערכת שמאי?

הערכת שמאי היא שירות שמעריך שווי נכס או את שווי השוק ההוגן שלו. במקרים רבים, הרוכשים צעירים לבצע הערכת שמאי על ידי שמאי מורשה כתנאי

משרדי שמאות מקרקעין

בחירת תמהיל למשכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה הינה מענק אשראי המובטח על ידי ההון העצמי המגולם בביתכם ושניתן להשתמש בו למגוון מטרות פיננסיות שונות. ההון עצמי של הבית שלכם

כמה זמן לוקח הערכת שמאי

כמה זמן לוקח הערכת שמאי?

הערכת שמאי היא שירות שמעריך שווי נכס או את שווי השוק ההוגן שלו. במקרים רבים, הרוכשים צעירים לבצע הערכת שמאי על ידי שמאי מורשה כתנאי

כמה עולה הערכת שמאי מקרקעין

כמה עולה הערכת שמאי מקרקעין

המליצו לכם להזמין שמאי להערכת שווי הדירה? כך תוכלו לדעת מה הצעדים בהם ינקוט השמאי. למעשה, כאשר אנחנו צריכים שירות של הערכת שמאי מקרקעין ורוצים

רוצים מידע נוסף או הצעת מחיר משתלמת?

פשוט הכניסו את הפרטים שלכם בטופס המצורף ונציג חוזר אלייך בהקדם!