שמאי לפני קניית דירה – בדיקה חשובה לפי רכישת הנכס

השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

רוצים לקנות דירה אבל חוששים אולי המחיר שהוצע לה לא שווה את התמורה שתקבלו? רוצים למכור את הדירה שלכם ורוצים לבדוק האם יש פעולות שאתם יכולים לעשות בפועל כדי להעלות את הערך שלה כמו למשל שיפוץ? לרוב כאשר אנשים רוצים להיות בטוחים בעת רכישת דירה או מכירה דירה, מזמינים שמאי לנכס על מנת לתת לו להעריך את שווי הדירה. אז במה השמאי יכול לסייע ובכלל על הנושא של שמאות מקרקעין, כמה יעלה להזמין שמאי ועוד תשובות לשאלות הכי חשובות לקראת ביצוע העסקה הגדולה ביותר שכנראה תבצעו בחייכם. כל מה שצריך וחשוב לדעת על שמאי לפני קניית דירה.

שמאי לפני קניית דירה

זו העסקה של החיים שלכם, בכל זאת, בואו לא נקל בזה ראש

בעוד יש כמה מליונרים שהשכילו לרכוש דירות להשקעה שהמחירים היו ברצפה והתעשרו מזה, היום זה קצת יותר מסובך, בעיקר בשל עליית המחירים הדרסטית. היום עד שזוג מצליח להגיע למצב שהוא יכול לקנות דירה הוא צריך לעבוד מאוד קשה, לחסוך המון זמן ואפילו אם יש לו תמיכה כלכלית, עדיין זה תהליך מאוד מורכב שכולל המון החלטות שצריך לקחת. לכן, לפני שאתם מחליטים על אזור, שכונה, קומה, דירה או אפילו ממה לקנות, אתם צריכים להבין קצת יותר לעומק את התחום הזה שנקרא קניית נכס ולבחון היטב מה בדיוק שמאי לפני קניית דירה בודק. יש כל מיני קריטריונים שמשפיעים על מחיר הדירה כמו למשל רמת הביקוש של הנכס בהתאם למיקום שבו הוא נמצא, האם הנכס נמצא ליד מרכז מסחרי/בית ספר/ גן ילדים וכדומה, לאיזה כיוון הנכס פונה, באיזו שנה הבניין נבנה, האם יש בבניין מעלית, מרפסת, חניה ושאר תוספות… גם המצב של הדירה משפיע על המחיר כלומר האם יש בעיות של רטיבות למשל.

מזה בעצם שמאות מוקדמת?

שמאות מוקדמת, כשמה כן היא, שמאות המקדימה את רכישת הדירה, זאת אומרת לפני הרכישה. את השמאי אתם תזמינו להעריך ולא גורמים אחרים (כמו בשמאות מורכבת, בה לרוב הבנק שולח את השמאי לפני אישור המשכנתא) ועל אף שתצטרכו לשלם לשמאי לא מעט כסף, זו תהיה פעולה העשויה לחסוך לכם יותר ממה שתצטרכו לשלם. ביצוע שמאות מוקדמת היא לרוב דבר חשוב מאוד לביצוע, ועשוי לחסוך לכם אלפי שקלים ועוגמת נפש במקרים קשים של הזנחה או חובות שיותיר המוכר מאחוריו.

שמאי לפני קניית דירה

מה השמאי יבדוק על הדירה

בהגיעו של השמאי הוא יבדוק מספר דברים חשובים:

  • השמאי יבדוק אם קיימות בנכס זכויות בנייה – כמה אחוזים מהזכויות נוצלו וכמה לא נוצלו. אחוזי זכויות הבנייה הלא מנוצלים מעלים את שווי הנכס.
  • השמאי יבדוק את המצב המשפטי של הנכס על מנת לוודא כי אין עליו שיעבוד, עיקול, הערות מגבילות או בעלים שונים מאלו שהוצגו לרוכשים.
  • השמאי יבצע בדיקה בתקנון הבית המשותף ובתשריט של הבניין וכך תדעו אם יכולה להיות לכם חנייה בטאבו או מחסן ששייך לדירה שאותה תרכשו.
  • השמאי יבצע בדיקה של תכנון בנייה בקרבת הנכס, דבר שעשוי בעתיד להוריד את שווי הנכס.
  • השמאי יעריך את הנכס לפי מיקומו, נכס במיקום מרכזי או מבוקש יותר ככל הנראה יעלה יותר.
  • השמאי יבצע בדיקה פיזית בבנייה של הנכס כדי לוודא כי אין חריגות בנייה שעלולות בעתיד להוביל לקנסות.
  • השמאי יקיים סקר מחירים בשכונה בה ממוקם הנכס, יגיע לממוצע וכך יוכל לדעת מה השווי האמיתי של הנכס אותו תרצו לרכוש.

מה עשוי להעלות את ערך הדירה?

  • אם יש בבניין בו נמצא הנכס מעלית (חוסר של מעלית עשוי לגרור להוצאה גדולה בעתיד אם יוחלט על בנייה של מעלית בבניין).
  • מיקום של אזורי בילוי הם עניין בעייתי, אם הם קרובים אך לא ממש צמודים הם יעלו את ערך הנכס (אם הם היו צמודים הם יורידו את הערך עקב רעש, בלגאן ולכלוך העשוי להגיע מהם).
  • חניה בטאבו- אם החניה היא תת קרקעית או מקורה היא תעלה את ערך הנכס אפילו יותר.
  • מצב תחזוקתי מעולה מערך את הערך כיוון שכך הרוכש חוסך את תשלומי התיקונים בעתיד.
  • חצר גדולה ומטופחת מעלה את ערך הנכס.
  • ככל שהקומה של הנכס תהיה גבוהה יותר, רק בבניין עם מעלית, כך שוויו יעלה.

שמאי לפני קניית דירה – מחירון

כל שמאי מתמחר אחרת את העבודה שלו, אך לכולם יש טווח מחירים שנשמעים יותר הגיוניים.

ביצענו סקר שוק קצר ברשת ואלו הממצאים:

שמאי לפני קניית דירת גג יעלה לכם החל מ- 2,000 שקלים.

שמאי לבירור שווי של דירה מירושה יעלה לכם החל מ- 1,500 שקלים.

שמאי להערכת שווי דירה סטנדרטית (3 חד') יעלה לכם החל מ- 1,500 שקלים גם כן.

שמאי לבדיקת שווי שטח הדירה יעלה לכם החל מ- 2,100 שקלים.

שכר טרחה לשמאי יעלה לכם כ- 4,000 שקלים.

חוות דעת של שמאי להגשה בבית משפט יוסיף לכם החל מ- 500 שקלים למחיר הסופי.

ראו גם: עלות הערכת שמאי מקרקעין | כמה עולה שמאי מקרקעין

שמאי לפני קניית דירה
בלוג

ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות הוא נושא מורכב. זה לא רק לדעת מתי לקנות בית ומתי למכור אותו. ישנם גורמים נוספים, כמו ריבית וכלכלה, שחייבים לקחת בחשבון. ייעוץ

השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות הוא נושא מורכב. זה לא רק לדעת מתי לקנות בית ומתי למכור אותו. ישנם גורמים נוספים, כמו ריבית וכלכלה, שחייבים לקחת בחשבון. ייעוץ

מה חשוב לדעת על השקעה במניות?

כשזה מגיע להשקעה במניות, הדבר הראשון שחשוב לדעת הוא ההבדל בין סוגי מניות הדבר החשוב ביותר בהשקעה במניות הוא שאתה צריך להיות מודע להבדל בין

שמאי מקרקעין מוסמך

3 סיבות להשתמש במחשבון אחוזים

כמה פעמים יצא לכם להרגיש חוסר נוחות בגלל היעדר ידע בחשבון בסיסי? ככל הנראה שלא פעם מצאתם את עצמכם מתמודדים עם סיטואציה כזאת. פעם אחת

התקשרו אלינו!

רוצים מידע נוסף או הצעת מחיר משתלמת?

פשוט הכניסו את הפרטים שלכם בטופס המצורף ונציג חוזר אלייך בהקדם!

או חייגו 053-3561485