כמה עולה שמאי מקרקעין וכיצד בוחרים את השמאי

באנר sapnis - המרכז לשמאות מקרקעין

אנשים מוכרים דירות, ולא יודעים איך להעריך את שווי הדירה, הבעיה היחידה היא שרוב האנשים לא יודעים איך לקבוע את שווי הדירה לפי כל הקריטריונים ומפסידים אלפי שקלים בקנייה או מכירה של דירה שלא לפי הקריטריונים. אז איך לקבוע שווי דירה, וכמה עולה שמאי מקרקעין? כל הפרטים כאן.

כמה עולה שמאי מקרקעין

מהם תפקידיו של שמאי מקרקעין?

יש לא מעט דברים בהם ניתן להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין, לא כולם יודעים את כל התקפידים שלו. אלו חלקם הגדול:

  1. חוות דעת לבית משפט
  2. סיוע בלקיחת משכנתא
  3. חוות דעת חיצונית שמזמינה חברה מסוימת כמו למשל בנק או חברת תיווך ונדל"ן
  4. הערכת שווי הנכס
  5. בדיקת אחוזי ניצול זכויות בנייה
  6. חישוב פיצויים
  7. שמאי המקרקעין עשוי להשפיע על אישור של תוכניות בנייה
  8. בוררות– לרוב במקרים של פירוק שותפות או קבלת ירושות

איך שמאי מקרקעין בודק את שווי הדירה?

יש מספר קריטריונים הקובעים את שווי הדירה, אותם יבדוק שמאי המקרקעין שתשכרו ולאחר בדיקה יגיע אליכם עם תשובה אחת חשובה- כמה שווה הדירה שלכם או זו שתרצו לרכוש.

  • זכויות בנייה בנכס ייבדקו על מנת לדעת האם יש אחוזי זכות שלא נוצלו דבר העשוי לעלות את שווי הדירה.
  • בדיקה משפטית על הנכס ובדיקה שכל האגרות על הבית שולמו בזמן. הבדיקה תתבצע באמצעות השמאי והוא יוודא כי אין שום עיקול או חוב שלא שולם מצד הדיירים הקודמים או הנוכחיים וכך תמנעו מבעיות בעתיד.
  • בניות שלא כחוק בכנס (חריגות בנייה) יהוו בעיה שעלולה לגרור איתה גם קנסות עתידיות שנרצה להימנע מהם.
  • אומדן לתשלום דמי השבחה אם אין פטור מתשלום כזה הרוכש יצטרך לשלם ממוצע של דמי ההשבחה.
  • שמאי המקרקעין יבדוק את שווי הדירה לפי מיקומה, מיקום קרוב לים או קרבה למקומות בילוי עשוי לעלות את המחיר אך היצמדות למקומות בילוי עשוי להוריד את שוויה.
  • גם כאן הביקוש תופס חלק מהסכום. אם יש ביקוש רב, ניתן לעלות את מחיר הדירה.
  • אם בעתיד מתוכננת להתבצע כל עבודה של התחדשות עירונית בסביבת הדירה הדבר עלול להוריד את ערך הדירה.
  • שמאי המקרקעין יבצע השוואת מחירים מול דירות דומות בסביבה הקרובה לדירה וכך יוכל לקבוע מחיר ממוצע לדירות בשכונה הרלוונטית.
כמה עולה שמאי מקרקעין

איך בוחרים שמאי מקרקעין?

מכירה של דירה זה לא משהו שאנחנו עושים אותו בכל יום. מדובר בעסקה די מורכבת שמעורבים בה המון תהליכים ובעלי מקצוע ולכן אין להקל ראש בתהליך של בחירת שמאי מקרקעין. בעיקרון יש כמה דרכים שיעזרו לנו לבחור שמאי מקרקעין. דרך אחת היא פשוט להתייעץ עם מישהו שאתם מכירים וביצע לאחרונה עסקה דומה לשלכם. זה יכול להיות מישהו שגר בשכונה שלכם ומכר דירה או מישהו אחר שאתם מכירים. אם אתם מכירים מישהו מהתחום כמו אדריכל, קבלן, יזם או אפילו עורך דין נדל“ן, תוכלו להתייעץ. במידה ואתם לא מכירים מישהו מתחום הנדל“ן, אפשר תמיד לפנות לרשת האינטרנט ולנסות לאתר שם בעל מקצוע על ידי המלצות בקבוצות פייסבוק ייעודיות או בעזרת אתרי אינטרנט המשווים בין בעלי מקצוע. בחרו מישהו שעבר את ההכשרה המתאימה ומחזיק ברישיון שמאי מקרקעין, מישהו עם ניסיון וידע בתחום שיכול גם להציג בפניכם המלצות מלקוחות אמיתיים. כמובן שגם לרמת הזמינות של השמאי יש חשיבות להצלחת התהליך ולכן כדאי לבחור בשמאי הפועל באזור המגורים שלכם.

גישות של שמאות מקרקעין

קיימות שלוש גישות שומה לפיהן עובד שמאי המקרקעין- כל גישה שונה במהות שלה ולכן כדי להעריך את השווי של הנכס, צריך להבין באיזו שיטה השמאי מתמחר אותו.

  1. גישת ההשוואה– בדרך כלל היא האופציה העדיפה והנפוצה ביותר, מתבססת על השוואת מחירים של נכסים זהים או דומים בסביבת הנכס.
  2. הגישה הכלכלית– מתבססת לפי מס שמופק מהנכס אותו משכירים, לרוב לפי תחזית תזרים מזומנים.
  3. גישת העלות– חברים את- שווי המבנה, רווח של היזם ושווי הקרקע עליה ממוקם הנכס.

כמה עולה שמאי מקרקעין?

מחירון כמובן שאחת השאלות שישראלים שואלים לפני שהם בוחרים בעל מקצוע קשורה לעלות.

  1. הערכת שווי דירה בבניין משותף תעלה לכם בין 1,700 שקלים ל-4,000 שקלים.
  2. הערכת שווי של בית צמוד קרקע תעלה לכם בין 2,500 שקלים ל-4,200 שקלים.
  3. הערכת שווי של חנות (עד 45 מטר רבוע) תעלה לכם בין 2,500 שקלים ל-7,000 שקלים.
  4. הערכת שווי של קרקע המיועדת לבנייה של בית פרטי יעלה לכם החל מ-3,000 שקלים.
  5. הערכת שווי של קרקע המיועדת לבנייה של בניין מגורים יעלה לכם בין 7,000 שקלים ל-17,000 שקלים.
  6. הערכת שווי דמי שכירות תעלה לכם החל מ-1,500 שקלים.
  7. הערכת ירידת שווי נכס תעלה לכם בין 2,000 שקלים ל-5,500 שקלים.
  8. שעת ייעוץ עם שמאי מקרקעין תעלה לכם החל מ-200 שקלים ועד 1,000 ש“ח.

המחיר בין שמאי לשמאי משתנה ותלוי במגוון קריטריונים כמו רמת הניסיון והמקצועיות של השמאי, רמת הזמינות שלו וכדומה.

ראו גם: שמאי נזקי דירות | מחיר שמאות דירה

More To Explore

בלוג

בחירת תמהיל למשכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה הינה מענק אשראי המובטח על ידי ההון העצמי המגולם בביתכם ושניתן להשתמש בו למגוון מטרות פיננסיות שונות. ההון עצמי של הבית שלכם

כמה זמן לוקח הערכת שמאי
Uncategorized

כמה זמן לוקח הערכת שמאי?

הערכת שמאי היא שירות שמעריך שווי נכס או את שווי השוק ההוגן שלו. במקרים רבים, הרוכשים צעירים לבצע הערכת שמאי על ידי שמאי מורשה כתנאי

כמה עולה שמאי מקרקעין

בחירת תמהיל למשכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה הינה מענק אשראי המובטח על ידי ההון העצמי המגולם בביתכם ושניתן להשתמש בו למגוון מטרות פיננסיות שונות. ההון עצמי של הבית שלכם

כמה זמן לוקח הערכת שמאי

כמה זמן לוקח הערכת שמאי?

הערכת שמאי היא שירות שמעריך שווי נכס או את שווי השוק ההוגן שלו. במקרים רבים, הרוכשים צעירים לבצע הערכת שמאי על ידי שמאי מורשה כתנאי

כמה עולה הערכת שמאי מקרקעין

כמה עולה הערכת שמאי מקרקעין

המליצו לכם להזמין שמאי להערכת שווי הדירה? כך תוכלו לדעת מה הצעדים בהם ינקוט השמאי. למעשה, כאשר אנחנו צריכים שירות של הערכת שמאי מקרקעין ורוצים

רוצים מידע נוסף או הצעת מחיר משתלמת?

פשוט הכניסו את הפרטים שלכם בטופס המצורף ונציג חוזר אלייך בהקדם!