כמה עולה הערכת שמאי לדירה

 

במהלך רכישה או מכירה של דירת מגורים נידרש לעיתים לפנות אל שמאי דירות שיסייע לנו לקבל הערכה מדויקת של הדירה ולבדוק כמה עולה הערכת שמאי לדירה. אנשים רבים שואלים את עצמם כמה זה אמור לעלות, מה עושה השמאי ובכלל מה עושים במקרה שההערכה של השמאי היא נמוכה מידי (במקרה שמדובר על שמאי מטעם בנק). הערכת השמאי היא בעלת משמעות רבה ותשפיע בצורה מהותית על כל עסקת מכירה או קניה שנבצע. התוצאות עשויות להיות שונות וכדאי להיערך לכל האפשרויות.

כמה עולה הערכת שמאי לדירה – מדוע כדאי לפנות לשמאי מקרקעין?

אם אנחנו מקדמים עסקת נדל"ן כל שהיא אז הבדיקה של שמאי דירות תשליך ישירות על העסקה, במקרה כזה מומלץ לפנות גם לשירותיו של שמאי מקרקעין מומלץ שכניס למשוואה עוד גורמים נוספים:

  • הערכה במקרה של קניית דירה (ככל שמדובר על משכון של הדירה לצורך משכנתא).
  • הערכה לצורך מכירת דירה בטרם מתבצע הפרסום במדיות השונות.

בכל מקרה, כאשר אתם פונים אל שמאי דירות יהיה עליכם לקוות שההערכה תהיה כמה שיותר גבוהה כך שהעסקה תהפוך למשתלמת ושווה. היות ולא מדובר על מדע מדויק יתכן מאוד שהתוצאות יהיו שונות מאוד ממה שציפיתם לו. המטרה של השמאי היא לשקף את הערך האמתי והאובייקטיבי ובסופו של דבר לנקוב במספרים מדויקים עד כמה שניתן. כל בנק יעשה שימוש בהערכת שמאי ויקבל החלטה לגבי הביטחונות שיהיה עליו לגבות מכם.

כמה כולה הערכת שמאי לדירה

אז מה עושים

פניה אל שמאי פרטי שלא עובד בעבור בנק או גוף כל שהוא תהיה זולה יותר באופן מפתיע שכן שמאי ינסה תמיד לרצות את מזמין העבודה וייתכן שתהיה זו טעות לקבל את ההערכה של שמאי מטעם הבנק שיהיה זהיר מאוד באופן טבעי ויעמיד את ערך הדירה על פי הרצונות של מדיניות הבנק. הערכת השמאי תתבסס על שילוב של כמה פרמטרים והוא יבצע בדיקות שונות שמטרתם להפוך את הנכס לנתונים מספריים. הבדיקות יכללו את הביקוש שקיים בשוק ההון, הפוטנציאל של הדירה, המיקום שלה ועוד.

ניתן לבצע הערכת דירה בשלוש שיטות עיקריות כדי לבדוק כמה עולה הערכת שמאי לדירה שמאי דירות מחיר :

  • השיטה הראשונה היא הערכה שתבסס על עסקאות שונות שנעשו באזור בעבר. זאת בהתאם לביקוש ולהיצע של הנכסים באזור.
  • שיטה אחרת היא הערכה על פי ערך הקרקע והערך של בניית דירה דומה.
  • הערכה שמתבססת על ערך התשואה שניתן יהיה לקבל משכירות של הדירות או חנויות או השבחה של הנכס.

חלל פנימי של דירה

הערכת שמאי

את ההערכה שלו יבסס השמאי על פי מחיר בסיס של ערך הקרקע ועלויות הבניה שמקובלות במיקום של הנכס. בהמשך יסקור השמאי עסקאות שנעשו בשנים האחרונות וזאת על מנת להבין מה המחיר הריאלי שמקובל על קונים באזור. כל מרכיב עשוי להעלות או להוריד את הערך של הנכס והשמאי יוכל לספק מידע בנוגע לתשואה של המקום הודות לפיתוח של תחבורה, תשתיות ועוד משתנים. כל משתנה כזה ישפיע על מחיר השכירות ועל ביקוש עתידי למגורים במקום.

כמה זה עולה ומה ההבדל בין דירה לבית קרקע

העלות של שמאי דירה תשתנה על פי הגודל של הדירה והמצב הכללי שלה. ככל שיהיה צורך ביותר בדיקות כך המחיר יאמיר כלפי מעלה. דוגמא לכך היא הערכת שמאי לדירה קטנה יכולה לעלות כ-1500 ₪ ובדירה גדולה המחיר יוכפל. הערכת בית צמוד קרקע תעלה כבר יותר כסף שכן מדובר על שטח גדול יותר. הטווח של המחירים ישתנה וכל שמאי יבנה לעצמו מוניטין משלו. ככל שמדובר על שמאי בעל ניסיון רב יותר כך הוא ייהנה מביקוש גדול יותר מה שיאפשר לו לבקש מחיר גבוה יותר על העבודה שלו.

 

 

כמה עולה הערכת שמאי לדירה
השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!
בלוג

מה חשוב לדעת על השקעה במניות?

כשזה מגיע להשקעה במניות, הדבר הראשון שחשוב לדעת הוא ההבדל בין סוגי מניות הדבר החשוב ביותר בהשקעה במניות הוא שאתה צריך להיות מודע להבדל בין

שמאי מקרקעין מוסמך
בלוג

3 סיבות להשתמש במחשבון אחוזים

כמה פעמים יצא לכם להרגיש חוסר נוחות בגלל היעדר ידע בחשבון בסיסי? ככל הנראה שלא פעם מצאתם את עצמכם מתמודדים עם סיטואציה כזאת. פעם אחת

השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

מה חשוב לדעת על השקעה במניות?

כשזה מגיע להשקעה במניות, הדבר הראשון שחשוב לדעת הוא ההבדל בין סוגי מניות הדבר החשוב ביותר בהשקעה במניות הוא שאתה צריך להיות מודע להבדל בין

שמאי מקרקעין מוסמך

3 סיבות להשתמש במחשבון אחוזים

כמה פעמים יצא לכם להרגיש חוסר נוחות בגלל היעדר ידע בחשבון בסיסי? ככל הנראה שלא פעם מצאתם את עצמכם מתמודדים עם סיטואציה כזאת. פעם אחת

שמאי נדלן

שמאי נדל"ן

תהליך רכישה של דירת מגורים, מהווה את הרכישה המשמעותית ביותר בחייו של כל אדם. מדובר על תהליך מורכב שחייב להיות מלווה באנשי מקצוע הכוללים שמאי

שמאות מוקדמת

שמאות מוקדמת

אם אתם עומדים לרכוש נכס ואתם מעוניינים להגביר את הסיכוי שתקבלו משכנתא מהבנק, מומלץ כי תזמינו בדיקת שמאות מוקדמת, מהרשימה של הבנק למשכנתאות. באופן זה,

התקשרו אלינו!

רוצים מידע נוסף או הצעת מחיר משתלמת?

פשוט הכניסו את הפרטים שלכם בטופס המצורף ונציג חוזר אלייך בהקדם!