כאשר עושים בעניין מכירת קרקעות או בתי מגורים דנים במושג של מס שבח. הרבה סוגיות נוגעות לעניין זה של מס שבח. אך השאלה הנשאלת היא מהו מס שבח על קרקע? ולמי היא נוגעת? אם כן מס שבח על קרקע או על דירת מגורים מתייחס כאשר מתבצעת עסקת מכירה ומתרכז בהון המתבצע מהמכירה עצמה. כך שלדוגמא אם מתבצעת עסקה קרקע על חלק מן השטח, כך במקביל יעשה החישוב היחסי מן המס עצמו לגבי מכירה זו. חגית גבאי עמיאל הינה יועצת מס מומחית למיסוי מקרקעין, המעניקה לקהל לקוחותיה שרות מקיף בכל ענייני מיסוי מקרקעין והובלה לאיכות חיים טובה יותר.
כל מה שלא ידעתם על מס שבח ולא ידעתם לשאול
חוק מס השבח קובע כי על כל מכירת נדלן בין אם מדובר על קרקע או דירה, שבעקבות אותה מכירה נוצר רווח למוכר הנכס, כך על המוכר לשלם את המס על אותו רווח. אך על כמה אחוז מהמכירה צריך לשלם מס שבח על הקרקע או על דירת מגורים? הינה כמה עובדות שחשוב לדעת על היטל מס שבח:
- כאשר מתבצעת מכירה של מקרקעין מדובר על היטל מס של – 25% אחוזים אותם צריך לשלם מתוך הרווח שנוצר מן המכירה. כמו כן חייב המוכר לשלם את היטל המס תוך -60 יום מרגע ביצוע העסקה
- אומנם החיוב על היטל מס שבח הינו תוך -60 ימים מרגע ביצוע העסקה, אך במקרים בהם ידוע כי יהיה הפרש זמן ניכר בהעברת הבעלות והכסף על הדירה מרגע חתימת החוזה המכירה, יש אפשרות לבקש דחיית תשלום מס השבח על עסקה זו. אך עם זאת כדאי לדעת כי כאשר תינתן לכם הדחיה לתשלום מס השבח, עדיין תאלצו לשלם את הפרשי הריבית וההצמדה ככל שהזמן ירחק. לעיתים המוכר יכול להגיע בעקבות כך למצב בו הוא עלול לשלם הרבה יותר ממה שהיה צריך
- מהו חישוב מס שבח על קרקע? או חישוב מס שבח מקרקעין על דירה צריך לדעת שונה מחישובה עבור מכירת נכסי קרקעות או נכסי נדלן מסחריים. על כן כל מס שבח חייב להיות מחושב באופן של שומה עצמאית. כך שחישוב מס שבח יחושב באופן עצמאי, והחישוב הסופי והסכום לתשלום יוגש אל רשות המיסים לצורך בדיקת החישוב שנעשה. חשוב לדעת כי מנהל מס השבח יכול לדחות את הצהרת החישוב שהגיש המוכר במקרה והוא יראה לנכון כי מדובר בהצהרה שגויה
סיכום דבר
חשוב לדעת מס שבח על קרקע וכן מהו מס שבח על קרקע? וכיצד מתבצע חישוב היטל מס זה על דירת מגורים לעומת עסקאות נדלן של קרקעות ונכסים מסחריים. אך להיכנס לדקויות של וסוגיות של מס זה רצוי להיעזר בשרותיו של יועץ מס מומחה לתחום מיסוי מקרקעין. חברת גבאי עמיאל הינה חברה המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין כמו גם מס הכנסה ומע"מ ומתנהלת מול רשויות אלו בכל רחבי הארץ. תשמח החברה להעניק גם לכם שרות מקצועי אמין ואיכותי. מוזמנים להיכנס כבר עתה אל אתר החברה וליצור קשר עם צוות המומחים של החברה.
